发布时间：2016-11-16阅读量：4365[打印]
合同被撤销后合同违约方应向对方赔偿损失。
【案例简介】
2015年7月28日，甲通过房产经纪公司丙与乙签订了《房地产买卖居间协议》，约定由甲以263万元的价格购买乙所有的一套房屋，房屋性质为住宅，甲以现金方式支付80万元，剩余183万元以贷款方式支付。同年8月16日，甲和乙签订了《上海市房地产买卖合同》，约定：甲方受让乙方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，转让价款为263万元，甲支付首付款后，余183万元向银行申请贷款，由银行在见抵押权证、新产证后直接放款给乙账户等。甲共向乙支付了首付款75万元。办理银行贷款时，银行告知其欲购买的房屋土地性质是工业用地，故不能办理贷款。至此，甲方知乙和丙均向其隐瞒了实际情况，因此导致户口无法迁入，且使用年限与住宅用地也存在巨大差别。故甲向法院提起诉讼，主张甲与乙签订的房屋买卖合同系基于重大误解而订立的，请求撤销该合同【（2015）杨民四（民）初字第4732号】。
【律师解析】
本案中，房主乙在与购房者甲签订房屋买卖合同时，并未明确告知对方该房屋的土地性质系工业用地，导致甲不能申请购房贷款，而且在户口转入、使用年限等方面也与甲的购房预期存在较大差异，并且甲并非专业人士，不具备自行判断该土地性质的能力，故应该认定甲在签订合同时存在重大误解，应撤销双方签订的《房屋买卖合同》。根据我国《合同法》第五十四条的规定，可撤销合同包括以下几种法定情形：一是因重大误解而订立，二是在订立合同时显失公平，三是一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。而合同在被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案中，甲基于重大误解与乙订立了房屋买卖合同，并依约向其支付了房屋首付款，在合同被撤销后，乙应依法返还甲该笔款项。
【法条链接】
《中华人民共和国合同法》第五十四条和第五十八条